Quando può servirLe questo aiuto
- L'inquilino non paga uno o più canoni o le spese condominiali
- Il contratto è scaduto e l'inquilino non lascia l'immobile
- Vuole recuperare i canoni arretrati e i danni all'appartamento
- Ha ricevuto un'intimazione di sfratto ed è l'inquilino
Come funziona lo sfratto
Si parte di solito da una diffida di pagamento. Se la situazione non si risolve, si notifica all'inquilino l'intimazione di sfratto con la citazione per la convalida davanti al Tribunale. Se l'inquilino non si oppone o non sana la morosità nei casi in cui la legge lo consente, il giudice convalida lo sfratto e fissa la data di rilascio.
Insieme allo sfratto si può chiedere un decreto per il pagamento dei canoni arretrati, così da procedere anche al recupero delle somme. Se l'immobile non viene liberato, si procede con l'esecuzione tramite ufficiale giudiziario.
Come La assisto
Verifico contratto e registrazione, calcolo gli importi dovuti, avvio la procedura e La seguo fino alla riconsegna delle chiavi e al recupero del credito. Assisto anche gli inquilini che hanno ricevuto un'intimazione e vogliono capire come difendersi o trovare un accordo.
Il percorso, passo dopo passo
- Verifica del contratto e del debito
- Diffida di pagamento
- Intimazione di sfratto e udienza di convalida
- Rilascio dell'immobile e recupero dei canoni
Domande frequenti
Dopo quanti mesi di affitto non pagato posso chiedere lo sfratto?
Per le abitazioni basta il mancato pagamento di un canone trascorsi venti giorni dalla scadenza, oppure di oneri accessori per un importo superiore a due mensilità. Per i locali commerciali la valutazione è diversa.
Quanto tempo serve per riavere l'immobile?
Dipende dal comportamento dell'inquilino e dai tempi del Tribunale e dell'ufficiale giudiziario. Agire subito, senza lasciare accumulare il debito, è il modo migliore per ridurre i tempi.
Posso cambiare la serratura se l'inquilino non paga?
No. Il proprietario non può farsi giustizia da sé: rischierebbe conseguenze anche penali. Bisogna seguire la procedura di sfratto.
Le informazioni di questa pagina hanno carattere generale e non sostituiscono una consulenza sul caso concreto.