Quando può servirLe questo aiuto
- I lavori commissionati presentano difetti o non sono conformi al contratto
- Un edificio nuovo o ristrutturato mostra gravi difetti
- Un cantiere vicino ha causato danni alla Sua proprietà
- Il condominio deve agire contro l'impresa che ha eseguito i lavori
Termini e garanzie da conoscere
Nel contratto d'appalto i difetti vanno denunciati all'impresa entro sessanta giorni dalla scoperta e l'azione si prescrive in due anni dalla consegna dell'opera. Per i gravi difetti degli edifici, che ne compromettono la solidità o l'uso, la responsabilità del costruttore dura dieci anni dal compimento dell'opera, ma la denuncia va fatta entro un anno dalla scoperta.
Come La assisto
Con un tecnico di fiducia documento i difetti e ne individuo le cause, invio la denuncia formale nei termini, tento un accordo per la riparazione o il risarcimento e, se necessario, chiedo un accertamento tecnico preventivo al giudice prima di avviare la causa.
Il percorso, passo dopo passo
- Sopralluogo e perizia tecnica
- Denuncia formale dei difetti nei termini
- Trattativa per riparazione o risarcimento
- Accertamento tecnico e azione giudiziale
Domande frequenti
Posso trattenere il pagamento se i lavori sono fatti male?
In alcuni casi è possibile sospendere il pagamento in proporzione ai difetti, ma va fatto con attenzione per non passare dalla parte del torto. Le consiglio di parlarne prima di decidere.
Chi risponde se i difetti dipendono dal progetto?
Oltre all'impresa possono essere responsabili il progettista e il direttore dei lavori. La perizia tecnica serve anche a individuare i responsabili.
Il condominio può agire per i difetti delle parti comuni?
Sì, tramite l'amministratore con la delibera dell'assemblea. I singoli condomini possono agire per i danni alle proprie unità.
Le informazioni di questa pagina hanno carattere generale e non sostituiscono una consulenza sul caso concreto.